【遠方の不動産事業者様・投資家様へ】千葉県茂原市周辺の不動産調査・役所調査代行
千葉県茂原市や長生郡周辺エリアにおける、現地調査や役所調査に課題を抱えていませんか？
「遠方のため、調査にかかる移動時間や交通費のコストが見合わない」
「現地の複雑な法令制限や、地域特有の条例・運用ルールを正確に把握したい」
「重要事項説明書に記載するための、確実で法的な裏付け（エビデンス）が急ぎで必要」
当事務所では、遠方の不動産会社様や不動産投資家様に代わり、正確かつ迅速な不動産調査・役所調査代行サービスをご提供いたします。また、指定不動産会社としての業務提携にも対応しております。
不動産実務と行政手続きの知見を活かした、多角的な物件調査
単に指定された資料を取得して終わる代行業務ではありません。不動産の仲介実務と、許認可などの行政手続きの両方に精通している専門家が直接調査を行うことで、表面的な資料だけでは見えてこない潜在的なリスクや法令制限の解釈を的確に把握し、分かりやすくレポートいたします。
1. 千葉県全域の多様な都市計画・地域ルールに対応
千葉県はエリアによって不動産の特性が大きく異なります。当事務所の拠点である茂原市のような「全域非線引区域（白地地域）」をはじめ、都市部の市街化区域、開発に厳格な規制がかかる市街化調整区域まで、各市町村によって都市計画法や建築基準法の運用ルールは様々です。これら県内全域の複雑なローカルルールや条例の違いを正確に読み解き、精度の高い調査・報告を行います。
2. 複雑な許認可・法令制限にもワンストップで対応
道路・上下水道・都市計画などの一般的な役所調査にとどまらず、農地法や各種条例が絡む難易度の高い案件にも対応可能です。千葉県内で需要の多い太陽光発電施設の設置に伴う農地転用や、宿泊施設の用途変更など、実務経験に基づいた法的視点から、各行政窓口での的確なヒアリングと要件確認を行います。
主な不動産調査代行サービス内容
重要事項説明書の作成に不可欠な項目を網羅し、各行政機関でのヒアリングを実施。調査報告書と取得資料（公図・登記簿謄本・役所図面等）をセットにしてご納品いたします。
- 都市計画法・建築基準法の調査
用途地域、建蔽率・容積率、防火・準防火地域、各種斜線制限、日影規制などの確認 - 道路調査
前面道路の種別（建築基準法上の道路判定）、幅員、道路後退（セットバック）の有無、私道負担の確認 - インフラ設備の調査
上水道、下水道、都市ガスの埋設管図面の取得、引き込み状況、各種負担金等の有無の確認 - その他の法令制限調査
農地法、文化財保護法、土砂災害警戒区域、ハザードマップ等の確認 - 現地調査（オプション）
現況の目視確認、境界標の有無、越境の疑い、周辺環境の写真撮影等
ご依頼から納品までの流れ
1. お問い合わせ・お見積もり
対象物件の所在地（地番）と、ご希望の調査内容をお知らせください。
2. 基礎資料のご共有
住宅地図、公図、登記簿謄本など、お手元の資料をメール等でご提示いただきます。
3. 役所・現地調査の実施
各所管窓口へ出向き、行政書士・宅建士が直接ヒアリングと資料取得を行います。
4. 調査レポートのご報告・納品
取得したエビデンス資料と併せ、調査結果をまとめた詳細なレポート（PDF等）をメールにて迅速に納品いたします。
料金の目安
- 基本役所調査パック（都市計画・道路・インフラ・主要法令）: 33,000円〜
- 現地調査追加（現況確認・写真撮影等含む）: 33,000円〜
- 特定法令の深掘り調査（農地転用の見通し確認など）: 別途お見積もり
※対象物件の規模、調査機関の箇所数（県・市・水道局など）、取得する図面・資料の量により変動いたします。まずは物件概要と併せて、お気軽にご相談ください。
基本対応エリア：千葉県全域