不明不動産の調査・所有者交渉支援サービス
「目当ての土地があるが、売却の看板も出ていない」
「長年放置されている土地の所有者に連絡を取り、活用や売却の意向を確認したい」
そのような、一般の不動産会社では手が回らない「売地でない土地」の調査および所有者へのアプローチを、行政書士としての調査能力と宅建士の実務経験をもって代行いたします。
サービス概要
本サービスは、対象となる土地の所有者を特定し、その土地の将来的な活用や売却に関する意思を確認するものです。強引な交渉ではなく、所有者様の状況を整理し、専門家として適正かつ冷静な対話の窓口となります。
提供する実務内容
1. 権利関係・所有者調査
登記簿謄本をはじめとした各種公的資料を収集し、土地の所有者およびその現況を特定します。相続が発生している場合には、現在の相続人の調査まで範囲を広げることが可能です。
2. 所有者への意思確認・交渉
特定した所有者様に対し、書面または訪問により「土地の売却や活用の意思があるか」を打診します。
- 専門家としてのクッション役: 個人や一般企業が突然連絡をするのではなく、当事務所が「不動産取引の専門家」として連絡を行うことで、相手方の警戒心を解き、円滑なコミュニケーションを促します。
- 状況整理: 所有者様が「手放したいが手続きがわからない」といった悩みを抱えている場合、行政書士として必要な法的手続きや解決策を併せて提案します。
3. 取引条件の整理
売却の意向が確認できた場合、価格や引き渡し条件などの概算を調整し、取引に向けて双方が納得できる条件を整理します。
ご依頼をお受けできるケース
- 特定の土地を取得したいが、売主と繋がることができない場合
- 周囲の土地をまとめて活用したい等の計画がある場合
- 相続人が不明で、長年放置されている土地の所有者状況を把握したい場合
ご相談から調査の流れ
- 対象物件の特定・ご相談 場所や地番（わかる範囲で）をご提示ください。
- 調査の着手 公的資料を用いて所有者を特定します。
- 意思確認の実施 所有者様へコンタクトを取り、意向を確認します。
- 調査結果のご報告 所有者様の意向、および売却等の可能性について報告書を作成し、今後の対応を協議します。
料金の目安
- 調査・意思確認代行一式: 22,000円〜
※調査の難易度や、対象者の特定範囲（相続人の調査など）、交渉回数により変動いたします。まずは「この土地について所有者に連絡を取りたい」といったご要望から、お気軽にご相談ください。
基本対応エリア：茂原市周辺